不动产登记服务指南(一)首次登记

来源: 市国土局      发布时间: 2016-11-29 09:42:55.347

1、适用条件

不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。 

2办理流程

咨询—申请(必要时进行实地查看)—受理—审核—登簿—发证 

3、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。 

4、登记费用

按有关文件规定执行。 

  

登记类型 

权利类型 

  

 

 

 

 

集体土地所有权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

出让国有建设用地使用权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

划拨国有建设用地使用权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

租赁国有建设用地使用权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

作价出资入股国有建设用地使用权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

授权经营国有建设用地使用权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

国有建设用地使用权及房屋所有权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

商品房批量首次登记 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

宅基地使用权及房屋所有权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

集体建设用地使用权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

集体建设用地使用权及房屋所有权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

林权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

国有农场、草场等土地使用权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

土地承包经营权(五年后) 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

地役权 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

  

  

  

  

  

5登记所需要件

登记类型 

权利类型 

登记所需要件 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

 

 

 

 

集体土地所有权 

1、不动产登记申请表; 

2、不动产权属来源材料; 

3、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

4、申请人的身份证明; 

5、人民政府和有关部门批准文件; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

出让国有建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、国有建设用地使用权出让合同及用地批件; 

4、出让金、契税等缴纳凭证; 

5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

划拨国有建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、市人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料; 

4、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

租赁国有建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、市人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权租赁合同; 

4、租金缴纳凭证; 

5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

作价出资入股国有建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、国有建设用地使用权出资或者入股批准文件; 

4、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

授权经营国有建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、土地资产授权经营批准文件 

4、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

国有建设用地使用权及房屋所有权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料; 

4、建设工程符合规划的证明; 

5、房屋竣工验收备案表; 

6、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

7、调查或者测绘报告; 

8、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

宅基地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、权属来源证明; 

4、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

宅基地使用权及房屋所有权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明和户籍证明; 

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料 

4、居民建房用地审批表; 

5、村镇工程建设许可证及竣工验收单; 

6、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标及农村房屋现场查勘测量平面图; 

7、已满15个工作日的公告原件; 

8、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

集体建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、有批准权的人民政府批准用地的文件; 

4、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

集体建设用地使用权及房屋所有权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、建设工程符合规划的证明; 

5、建设工程已竣工的材料 

6、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料 

7、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

林权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人身份证明材料; 

3、有批准权的人民政府批准用地的文件等林地权属来源证明 材料;

4、森林、林木所有权和使用权的相关证明材料(经林业局部门进行审核、批准备案); 

5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等权籍调查材料; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

国有农场、草场等土地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人身份证明材料; 

3、县级以上人民政府或者有关部门关于组建国有农场、林场、草场等批准文件(经畜牧局部门进行审核、批准备案);4、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

土地承包经营权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人身份证明材料; 

3土地承包经营合同; 

4、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

地役权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人身份证明材料; 

3、需役地和供役地的不动产权属证书; 

4、地役权合同; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

商品房及业主共有部分首次登记 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、建设工程符合规划的证明; 

5、房屋竣工验收备案表; 

6、土地验收文件; 

7、房屋地址证明; 

8、不动产测绘成果; 

9、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

商品房首次批量登记 

1不动产登记申请 

2申请人身份证明; 

3不动产权属证书或者土地权属来源材料; 

4建设工程符合规划的材料; 

5房屋已经竣工的材料; 

6、不动产测绘成果 

7建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料; 

8相关税费缴纳凭证; 

9、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

  

  
 

双鸭山市自然资源局