不动产登记服务指南(三)转移登记

来源: 市国土局      发布时间: 2016-11-29 09:52:14.857

 

  

  

 

1、适用条件

因下列情形导致不动产权属发生转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记: 

(一)买卖、互换、赠与不动产的; 

(二)以不动产作价出资(入股)的; 

(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移的; 

(四)不动产分割、合并导致权属发生转移的; 

(五)继承、受遗赠导致权属发生转移的; 

(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的; 

)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的; 

)因主债权转移引起不动产抵押权转移的; 

)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的; 

)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 

2办理流程

咨询—申请(必要时进行实地查看)—受理—审核—登簿—发证 

3、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。 

4、登记费用

按有关文件规定执行。 

登记类型 

权利类型 

  

转移登记+ 

集体土地所有权 

受理预审—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

国有建设用地使用权 

受理预审—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

企业分立合并建设用地使用权 

受理预审—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

作价入股建设用地使用权 

受理预审—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

集体建设用地使用权 

受理预审—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

商品房买卖(开发商转个人) 

受理预审—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

房屋买卖(二手房) 

受理预审—权籍调查(平房需要调查)—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

房屋互换 

受理预审—权籍调查(平房需要调查)—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

房屋赠与 

受理预审—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

房屋继承 

受理预审—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

房屋分割 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

房屋合并 

受理预审—权籍调查—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

司法裁定 

受理预审—权籍调查(视情况而定)—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

企业分立合并、作价入股房屋转移 

受理预审—收费—受理—审核—复审—登簿发证 

林权 

受理预审—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

国有农场、草场等土地使用权 

受理预审—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

土地承包经营权 

受理预审—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

地役权 

受理预审—收费—受理—审核—复审—核定—登簿发证 

  

5、登记所需要件

  

登记类型 

权利类型 

登记所需要件 

转移登记 

集体土地所有权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书或不动产已经登记的证明材料; 

4、互换协议等集体土地所有权转移证明材料; 

5、本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的证明以及有批准权人民政府的批准文件; 

6、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等 

7、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

国有建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、国有建设用地使用权转移证明材料(买卖合同<经土地主管部门确认>、互换合同<经土地主管部门确认>、赠与合同<经公证>、受遗赠合同、继承证明<经公证>、分割协议<经土地主管部门确认>、吸收合并协议、人民法院或者仲裁机构生效的法律文书等材料); 

5、完税证明; 

6、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等 

7、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

企业分立合并建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、税费缴纳凭证; 

5、建设用地使用权转移证明材料(企业分立合并协议); 

6、工商部门核准的分立合并企业法人文件; 

7、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等 

8、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

作价入股建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、税费缴纳凭证; 

5、建设用地使用权转移证明材料(经批准的作价入股协议); 

6、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等 

7、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

集体建设用地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、集体建设用地使用权转移的批准文件; 

5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

商品房买卖 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、商品房买卖合同(购买房改房、经济适用房另需提供相应审批文件); 

4、不动产销售发票; 

5、契税完税证明; 

6、房屋测绘平面图; 

7、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

房屋买卖 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明及婚姻状况证明; 

3、房屋买卖合同; 

4、不动产权属证书; 

5、契税完税证明; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

房屋互换 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、房屋交换合同; 

5、税费缴纳凭证; 

6、房屋测绘平面图; 

7、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

房屋赠与 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权属证书; 

4、房屋赠与合同; 

5、税费缴纳凭证; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

房屋继承 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权属证书; 

4、房屋继承权公证书; 

5、免税(不征税)审批表; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

房屋分割 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权属证书; 

4、提交分割协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割,还应提交有权部门同意实体分割批准文件 

5、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标、房屋平面图等不动产权籍调查成果 

6、税费缴纳凭证; 

7、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

房屋合并 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权属证书; 

4、提交合并协议书,或者记载有关合并内容的生效法律文书。实体合并的,还应提交有权部门同意实体合并的批准文件 

5、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标、房屋平面图等不动产权籍调查成果 

6、税费缴纳凭证; 

7、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

司法裁定 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权属证书; 

4、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; 

5、税费缴纳凭证; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

企业分立合并、作价入股房屋转移 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、相关协议及有关部门的批准文件等相关证明材料; 

5、税费缴纳凭证; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

宅基地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、宅基地使用权转移的证明材料; 

5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等; 

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

林权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人身份证明材料; 

3、林地转移的证明材料;

4、森林、林木所有权和使用权转移的相关证明材料; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

国有农场、草场等土地使用权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人身份证明材料; 

3、完税证明;

4、国有农场、草场等土地使用权转移的证明材料; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。

土地承包经营权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、土地承包经营权转移的证明材料; 

4、税费缴纳凭证; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。 

地役权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人身份证明材料; 

3、不动产登记证明和不动产权属证书; 

4、地役权转移合同; 

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

双鸭山市自然资源局