双鸭山市房产管理局业务指南

双鸭山市房产局行政审批服务项目  

序号	审批服务项目	办 理 程 序	申报材料	承诺时限	收费标准
1	公有住房 出售	1、按产权单位申报证明或公产执照认定产权； 2、对购房职工工龄情况调查表进行审核。 3、由房改办窗口评估作价。 4、购房人持交款收据到审批大厅房改办窗口经审批后，盖公章，到市房产交易管理部门办理个人产权执照。	1、  公产房照复印件 2、职工工龄调查表2份； 3、户口复印件1份； 4、购房人身份证复印件1份	一周内	不收费
2	经济适用住房建设许可	1、  建设单位申请； 2、  规划局选址便函； 3、  存入财政25%基建资金； 4、  经济适用住房中心初审； 5、  上报市“一条龙”会议审批	1、  建房申请报告； 2、规划选址； 3、财政存款证明。	“一条龙”会议后一天内办完立项审批手续	不收费
3	经济适用住房价格核定	1、提出价格核定申请； 2、由物价局、经济适用住房管理办公室共同核定基准价格； 3、根据核定价格下发价格核定批复； 4、公示。	1、经济适用住房（预）销售价格申请； 2、申请审批价格所需的相关材料（立项、用地批文及规划、拆迁合同书、施工许可等件的复印件，工程预（决）算书，投标书、中标通知书、工程设计、监理、施工合同复印件，行政事业交费收据等相关材料）； 3、房屋价格构成项目审核表。	一周内	不收费

 

双鸭山市房产局行政审批服务项目

 

序号	审批服务项目	办 理 程 序	申报材料	承诺时限	收费标准
4	物业管理 资质审批	1、企业发起人提交申请； 2、物业办对申报材料进行审核； 3、物业办立会研究提出初审意见； 4、主管领导签批； 5、上报省厅复审。	1、物业管理企业资质等级申报表； 2、企业章程及法人代表任命文件； 3、专业人员技术职称证件和岗位证书； 4、注册资本验资证明； 5、固定的办公场所证明； 6、企业名称预先核准通知书； 7、物业管理委托合同复印件； 8、物业管理业绩材料； 9、营业执照复印件及企业上一年度财务审计表； 10、注册资金银行进帐单。	15天	1000元（省物业管理处收取）
5	危房鉴定	1、提出鉴定申请书； 2、现场勘察； 3、上会评定分析，出具鉴定报告。	1、  申请书； 2、  房屋图纸及内业资料。	1、五日内勘察； 2、二十日内出具鉴定报告	住宅：500元/幢，超过300m2 每平方加1元 非住宅：700元/幢，超过300 m2 每平方加1.5元.
6	房屋权属登记	1、交易收件； 2、登记过表； 3、产权窗口复审； 4、登记办证。	1、购买商品房集资建房，经济适用住房合同，购房交款凭证。购房产权人身份证复印件； 2、购买公有旧房应提供公有旧房契约、工龄调查表、价格审批表、交款凭证，产权人身份证复印件； 3、动迁安置：应提供动迁协议，补差款凭证，动迁人身份证复印件； 4、其它房屋产权转移登记：房屋权属证书、房屋买卖协议工司法文书，房地产赠与继承证书；国资批件；职代会通过的文件：买卖双方身份证复印件。	即办	1、经济适用住房： 1.50元/ m2； 2、商品房住宅：3.00元/ m2； 3、房屋转让：按房屋建筑面积6.00元/ m2。

   

双鸭山市房产局行政审批服务项目

 

序号	审批服务项目	办 理 程 序	申报材料	承诺时限	收费标准
7	房地产 估价机构	1、  提供要件； 2、市主管部门初审； 3、报省建设行政主管部门审批，并颁发《资质证书》	1、评估机构资质等级申报表； 2、上级主管部门证明文件； 3、机构的组织章程及主要的内容管理制度； 4、固定的经营场所证明； 5、注册资本验资证明； 6、  机构名称预先核准通知书； 7、  法人代表及负责人的任职文件； 8、  专业技术人员的职称证书，注册证明或岗位证书及聘任合同。 9、  主要业务经历及其信誉。	15天	按省标准
8	商品房 预售	1、提供要件； 2、去现场检查； 3、报请审批； 4、发放许可证。	1、开发经营企业《营业执照》（复印件）； 2、资质证书（复印件）； 3、计委文件（复印件）； 4、用地规划许可证（复印件）； 5、工程规划许可证； 6、施工许可证； 7、工程进度计划； 8、商品房预售方案； 9、经济适用住房许可证； 10、工程施工合同； 11、资金证明材料。	7天	100元
9	商品房 销售	1、提供要件； 2、去现场检查； 3、报请审批； 4、发放许可证。	1、开发经营企业《营业执照》（复印件）； 2、资质证书（复印件）； 3、计委文件（复印件）； 4、用地规划许可证（复印件）； 5、工程规划许可证； 6、施工许可证； 7、工程进度计划； 8、商品房预售方案； 9、经济适用住房许可证； 10、工程施工合同； 11、资金证明材料。 12、①质量合格备案证；②综合验收证书。	7天	100元